Al igual que la mayoría de las inversiones de capital, un techo comercial e industrial puede durar toda su vida útil si se cuida adecuadamente. Con una inspección periódica y un plan adecuado de mantenimiento de techos comerciales, puede descubrir y mitigar los problemas menores antes de que se conviertan en costosos daños a la propiedad.
En esta guía, cubrimos cinco importantes consejos de mantenimiento de techos comerciales que le ayudarán a evitar daños no deseados, a proteger sus resultados y a prolongar la vida útil de su tejado comercial.
es aconsejable que un techador comercial profesional inspeccione su techo periódicamente. Estos son algunos de los factores que hay que tener en cuenta a la hora de inspeccionar un techo comercial.
1. Mantenga registros detallados
Los propietarios de inmuebles comerciales o industriales pueden cambiar los administradores de sus edificios de vez en cuando, e incluso los edificios pueden cambiar de manos.
Es necesario mantener un informe detallado de los planes de inspección y mantenimiento del techo y hacerlo fácilmente accesible. Los registros deben incluir el plan original del techo, los informes de inspección, los registros de reparación y la instalación de equipos.
Además, mantenga un registro de quiénes van al techo, cuánto tiempo están en el techo, dónde estuvieron en el techo y por qué estuvieron en el techo.
¿Cuál es el estado de cada área inspeccionada en el techo? ¿Son buenas (no se necesita ninguna acción), regulares (control por ahora) o malas (se necesita una acción inmediata)? Por último, ¿Qué acciones son necesarias y en qué parte del techo se encuentran? Haz fotos de los daños y documéntalo todo.
Quien suba al techo debería tener un kit de herramientas con elementos como una lista de comprobación de la inspección, bolígrafo/lápiz para tomar notas, cámara para hacer fotos, planos del techo/fotos aéreas, cinta métrica y una linterna para las zonas oscuras.
2. ¿Qué tipo de techo tiene?
Encontrarás tres tipos comunes de techos comerciales: techos planos, techos inclinados y techos metálicos. En el caso de los techos planos, fíjese en lo siguiente
- Lagunas
- Ampollas en el material
- Agujeros o perforaciones
- Cualquier cosa que se desprenda del tejado
Los techos inclinados pueden ser resbaladizos y peligrosos para caminar, especialmente cuando están mojados o tienen musgo, moho o hongos. Fíjese en si faltan tejas, están rizadas o dañadas, o si las tejas carecen de grava. ¿El tejado está descolorido, corroído, doblado o le faltan soportes metálicos? Busque también tejas o tablillas astilladas, rotas o agrietadas.
Si se trata de un tejado metálico, hay que tener mucho cuidado al pisar el tejado. Las chapas metálicas son muy ligeras y suelen estar instaladas sobre barras metálicas. Si el tejado está corroído, puedes considerar la posibilidad de añadir un revestimiento para impermeabilizarlo, protegerlo de los rayos UV y de la oxidación.
3. Inspeccione cuidadosamente el interior del tejado
¿Qué puede ver desde el interior de su edificio? Deje que su techador comercial inspeccione cuidadosamente el sistema interior de su techo. Entre otras cosas, busque signos de óxido o manchas de agua, corrosión o debilidades notables, defectos estructurales, y el tipo y estado de las fijaciones mecánicas que se unen a la cubierta del techo.
Las fugas conocidas en el techo también deben examinarse desde el interior de su edificio para determinar las fuentes de las fugas o la presencia de grietas en el techo.
La inspección del interior del techo ayuda a su techador a determinar qué zonas del techo deben recorrerse con cuidado. Además, compruebe el estado de las paredes en busca de signos de moho, manchas oscuras o pintura descascarillada. ¿Hay zonas húmedas alrededor de las rejillas de ventilación y las chimeneas? ¿Hay una ventilación adecuada? ¿Hay grietas en las vigas y en el revestimiento o en la cubierta que se hunde? ¿Se ve la luz a través del tejado? Además, fíjate en si hay fugas y planifica su solución.
4. Inspeccione cuidadosamente el techo
A partir de la información obtenida en la inspección interior, su techador realizará una inspección detallada de la azotea. Empezarán por hacer una observación general de la azotea para ver si hay residuos, signos de desgaste, charcos de agua estancada e incluso vegetación que pueda causar problemas a largo plazo.
Otras cosas que hay que buscar son signos de maltrato o daños, canaletas obstruidas o rotas, bajantes y crecimientos de musgo u hongos. Compruebe si hay desgaste en las chimeneas, los tapajuntas, los bordes de goteo, las rejillas de ventilación, la cornisa y la cubierta. ¿Hay corrosión, óxido o podredumbre?
Las fugas alrededor de las chimeneas, rejillas de ventilación y claraboyas pueden dañar el contrapiso, las juntas y el revestimiento si no se identifican rápidamente y se mitigan.
5. Actúe con prontitud si es necesario realizar alguna acción
Siempre se recomienda dejar la inspección de un techo comercial en manos de una empresa profesional de tejados. Dependiendo del resultado de la inspección, su techador puede recomendar diferentes soluciones adaptadas a las necesidades específicas de su tejado, respetando su presupuesto y sus preferencias de mantenimiento.
